0294 300 010 Navigation
  1. WBV Willibrordus
  2. Ik huur
  3. Geldzaken
  4. Meer over geldzaken
  5. Wet betaalbare huur

Wet betaalbare huur

Vanaf juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Het kabinet wil de huren met deze wet betaalbaar houden.

Er zijn regels voor huurders en verhuurders. Dit zijn de belangrijkste:

  • Huurwoningen met energielabel E, F of G krijgen minder punten en woningen met een A- en B-label krijgen meer punten
  • Punten voor bijvoorbeeld de WOZ-waarde worden anders berekend dan voor juli 2024
  • Nieuwe huurders van een woning in de middenhuur krijgen huurbescherming door het woningwaarderingssysteem
  • Voor kamers is de woningwaardering veranderd. Het energielabel en de WOZ-waarde tellen nu ook mee in de berekening.

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. U kunt dit aanvragen bij de Belastingdienst.

De Belastingdienst berekent de huurtoeslag op basis van uw netto huurprijs, plus de servicekosten voor:

  • schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
  • energiekosten voor gemeenschappelijke ruimte
  • kosten voor de complexbeheerder
  • kosten voor dienst- en recreatieruimten

Per onderdeel kunt u maximaal € 12 krijgen.

Veelgestelde vragen

Geldzaken

  • De overheid heeft een puntensysteem opgesteld; het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs van een woning door punten. Dit geldt voor sociale huurwoningen (tot en met 143 punten) en vanaf 1 juli 2024 ook voor middenhuurwoningen (144 tot en met 186 punten). Het WWS geeft punten aan een woning op basis van kwaliteit, oppervlakte, voorzieningen zoals keuken of toilet, energiezuinigheid én WOZ-waarde. Deze punten bepalen hoeveel huur de verhuurder maximaal mag vragen.

    Wilt u zelf berekenen hoeveel punten uw woning heeft? Dat kan via de Huurprijscheck van de huurcommissie.

  • U hoeft voorlopig niets te doen. Wij controleren alle huurprijzen en passen deze aan in ons systeem. Huurt u een woning die te duur is volgens het nieuwe systeem? Dan krijgt u een bericht van ons. In dat geval wordt uw huurprijs voor de periode vanaf 1 juli 2025 aangepast.

    Heeft u op 1 januari 2026 nog niets gehoord? Dan is uw huurprijs onder de maximale huur. Denkt u dat uw huur toch te hoog is? Bereken zelf uw maximale huurprijs en maak bezwaar als de huur te hoog is.

  • Waarschijnlijk niet. Wij verwachten niet dat onze huurprijzen boven de maximale huurprijs uitkomen als de puntentelling verandert. De meeste huurprijzen bij ons zitten onder de maximale huur. Als huurprijzen van woningen toch boven de maximale huurprijs uitkomen, passen we de huur aan. Dit kan niet direct. Wanneer wij alle gegevens hebben, passen wij het aan in onze computersystemen. Het duurt een paar maanden voordat we de nieuwe punten en huurprijzen precies kunnen bepalen.

    Denkt u dat uw huur te hoog is? Bereken uw maximale huurprijs.